Как исправить плохую кредитную историю и получить ипотеку

Что такое плохая кредитная история?

Плохая кредитная история означает наличие проблем с выплатой кредитов или займов. Каждый банк принимает решение о выдаче ипотеки индивидуально, учитывая финансовую репутацию заявителя. Однако есть способы оценить шансы самостоятельно.

Три категории просрочек

Незакрытые "свежие" просрочки. Если у вас есть текущие просрочки по кредитам, обращение в банк с ипотечной заявкой маловероятно. Но некоторые банки могут рассмотреть варианты с отлагательством при наличии большого первоначального взноса.
Давно закрытые просрочки. Прошедшие три года после закрытия долгов повышают шансы на одобрение ипотеки. Не все банки проводят глубокий анализ истории. Однако, если долги закрывались через суд или взыскание, шансы снижаются.
Недавно закрытые просрочки. Если вы недавно избавились от долгов, возможно получение ипотеки, но более тщательный анализ неизбежен. Период ожидания после закрытия просрочек также важен.

Последствия просрочек

30–60 дней. Возможно одобрение, но с более тщательным рассмотрением.
60–90 дней. Два-три случая могут вызвать отказ в крупных банках.
90–120 дней. Даже одна просрочка может привести к отказу.
Более 120 дней. Большинство банков откажет, особенно при судебных взысканиях.

Дополнительные моменты

Микрозаймы. Большое количество микрозаймов не в пользу. Некоторые банки избегают их даже после погашения.
Судебные разбирательства. Судебные разбирательства по кредитам не воспринимаются положительно.

Выводы

Закрывайте долги заранее.
Избегайте микрозаймов.
Периодически проверяйте свою кредитную историю.

Помните, даже получив одобрение, ставка может быть выше. Поэтому управление финансами и исправление кредитной истории – ключевые моменты при подготовке к ипотеке.

Возврат к списку